Налог на имущество по кадастровой стоимости
22.12.2017

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Налог на имущество по кадастровой стоимости действует с 2015 года (гл. 32 НК РФ) и находится в ведении регионов РФ.

Наша статья поможет вам подробнее узнать о налогоплательщиках и предоставляемых льготах, а также разобраться в правилах расчета и начисления налога.

Содержание статьи:

  1. Плательщики и ставка
  2. Льготы налогоплательщикам
  3. Как рассчитывается налог?
  4. Способы оспаривания
  5. Как узнать кадастровую стоимость online?

Плательщики и ставка

Плательщики имущественного налога, рассчитываемого по кадастровой стоимости, — физические и юридические лица, в собственности которых, согласно ст. 401 НК РФ, находится:

  • дом,
  • помещение,
  • гараж,
  • предприятие,
  • другие здания.

Предприятия и организации признаются плательщиками налога, если перечисленные объекты состоят на их балансе и принадлежат к основным средствам. Следовательно, юридические лица платят налог при наличии не только права собственности, но и других прав (владения, распоряжения, пользования и др.).

Налоговая ставка определяется региональными налоговыми органами. На общегосударственном уровне зафиксирована максимальная планка — 2% на 2018 и последующие годы.

Льготы налогоплательщикам

Налоговые льготы по имущественному налогу, рассчитываемому из кадастровой стоимости, направлены на уменьшение суммы платежей и освобождение налогоплательщиков от их уплаты.

Льготные категории граждан (ст. 407 НК РФ):

  • ветераны,
  • инвалиды I и II групп,
  • инвалиды детства,
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС,
  • граждане, пострадавшие вследствие аварии на ЧАЭС,
  • семьи погибших военнослужащих,
  • пенсионеры.

Внимание! От уплаты налога освобождаются физические лица, в собственности которых находятся хозяйственные постройки площадью не более 50 кв.м., расположенные на участках под ИЖС, садоводство и огородничество.

Важное правило использования льготы — она предоставляется только на 1 объект каждого вида недвижимости. Например, если у вас в собственности 2 квартиры, то льгота будет распространяться только на одну из них (по выбору владельца).

Как рассчитывается налог?

Базой для расчета имущественного налога выступает кадастровая стоимость. Она устанавливается субъектом РФ на основании ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Периоды оценки объектов недвижимости:

  • через каждые 3 года — для городов федерального значения;
  • через каждые 5 лет — для других субъектов РФ.

Определение суммы налога является обязанностью не собственника имущества, а территориальной налоговой службы. Тем не менее знание порядка расчета позволит вам заранее представлять, какую сумму предстоит уплатить в региональный бюджет.

Формула:

Налог = (Н1*СК – Н2*СИ)*К + Н2*СИ, где

  • Н1 — кадастровая стоимость объекта,
  • СК — ставка по кадастру,
  • Н2 — инвентаризационная стоимость,
  • СИ — ставка по инвентаризации,
  • К — коэффициент понижения (устанавливается субъектом РФ).

Главное правило расчета — правильно указать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Способы оспаривания

Неправильное определение или целенаправленное завышение кадастровой стоимости объекта недвижимости приводит к необоснованному увеличению суммы налога.

Существует 2 способа оспорить результаты кадастровой оценки:

  • направление искового заявления в суд,
  • обращение в комиссию территориального отделения Росреестра.
  • Помните, что каждый налогоплательщик имеет право на точный и правильный расчет налога.

Как узнать кадастровую стоимость online?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете в реестровом органе, на официальном сайте Росреестра или на сервисе «КТОТАМ.ПРО». Пользователям гарантируется достоверность всей предоставляемой информации.

Среди преимуществ использования сервиса:

  • быстрое получение результатов,
  • удобный интерфейс,
  • официальные сведения из Росреестра,
  • возможность распечатать информацию через личный кабинет,
  • услуга sms-информирования.

Внимание! Чтобы узнать кадастровую стоимость не выходя из дома, достаточно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Защитите себя от ошибок при расчете налога, за несколько минут узнав кадастровую стоимость недвижимости через сервис «КТОТАМ.ПРО».