Информируем вас, что с 01.03.2023 отчеты ЕГРН не будут содержать данные о собственниках физических лиц, на основании Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ. Собственники юридические лица и муниципальные образования будут отражены в отчетах.
22.12.2017

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Содержание:

  1. Что такое рыночная стоимость жилья?
  2. Что такое кадастровая стоимость жилья?
  3. Различия и взаимосвязь.
  4. Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Что такое рыночная стоимость жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке. Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган.

    Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.

  • Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.

  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

    На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

    При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Леха
У меня земельный пай, посмотрел кадастровую стоимость 19лямов(аж офигел),а рыночная цена 200т.р
18 Ноября 2021,, 21:27
ответить
Сардар
И у меня строение кадастровая цена выше рыночной, я в шоке.
11 Октября 2021,, 19:54
ответить
Владимир
Кадастровая палата в 2019 году произвела оценку гаража, стоимость 26747 рублей на 2006 год данные БТИ. И оценило гараж в 1560666 р. Как трёшка квартира. Где правда. Писал обращение в палату, отписались что все правильно. В БТИ это был гараж, а кадастре записали ИНЫЕ СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ????????
14 Декабря 2020,, 10:03
ответить
Сергей
У Меня ветхое жильё,кадасровая стоимость 950т.,а опять же государство в лице адм.города определили ей 500т. Как так если цена ,грубо должна быть в той или иной степени равна?
25 Февраля 2020,, 18:35
ответить
Николай
Надо оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке
11 Июня 2022,, 10:44
ответить
Максим
А у меня наоборот, кадастрова я стоимость 2200 т.р а рыночная более 3300 т.р.
21 Октября 2019,, 15:47
ответить
Пётр
Мне тоже сделали кадастровую оценку квартиры в 3 раза выше рыночной, в Санкт-Петербурге,но какой дурак купит её за эту цену??? Ну и на кой нужен это орган,если он далёк от действительности ???
29 Августа 2020,, 12:27
ответить
Ольга
Чтобы налог с Вас взять
08 Декабря 2021,, 16:47
ответить
Вера
Как так то?"равна или меньше",в моём случае кадастровая превышает рыночную аж в ТРИ раза!!!!
03 Сентября 2019,, 13:46
ответить
Василий Иванович
Цена не определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость, а стоимость в момент совершения продажи.Не та стоимость, за которую он хочет продать, а та, по которой он продаст. Странно, юрист должен понимать такую тонкость.
03 Августа 2019,, 15:16
ответить
Саша
Таки что вы хотели)) Кушать же всем хочется...
24 Апреля 2019,, 15:22
ответить
наталия
Рыночная стоимость квартиры от силы 1800 тыс,руб , а кадастровая 2315 тыс.руб- замечательная Росреестра!
20 Октября 2018,, 09:29
ответить
Владислав
Та же песня и с домом, - рыночная стоимость дома от силы 3500 тыс,рублей, а кадастровая 7500 тыс.рублей...
20 Февраля 2019,, 21:14
ответить
Иван
Лучше бы государство так пенсии рассчитывало!
25 Июня 2019,, 01:02
ответить
Непровильнл почемуто наоборот
Да такая же петрушка
05 Июня 2019,, 21:16
ответить
Ольга
А как же так? Пишут же , что можно обжаловать , если кадастровая выше рыночной ? Или это ложь ?
23 Июля 2019,, 20:12
ответить
мария
цена объекта первоначальная 66 тыс руб, ОСТАТОЧНАЯ 59 т РУБ КАДАСТРОВАЯ 3 МЛН РУБ ПО КАКОЙ МОЖНО ПРОДАВАТЬ?
19 Октября 2020,, 12:53
ответить
Дмитрий
По рыночной
26 Августа 2021,, 21:36
ответить
Назад