Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Сделки с недвижимостью (покупка, продажа, обмен и т.д.) — не единственный повод для расчета кадастровой стоимости земли. Ежегодно владельцы земельных участков платят налоги, установленные государством. Именно кадастровая стоимость позволяет определять сумму необходимых платежей.

Содержание:

1. Стоимость земельного участка: что влияет на расчеты
2. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
3. Расчет кадастровой стоимости
4. Как узнать кадастровую стоимость участка?
5. Преимущества портала «КТОТАМ.ПРО»

Стоимость земельного участка: что влияет на расчеты?

Каждый земельный участок имеет свои особенности, которые или увеличивают, или снижают его стоимость. Особое значение имеют следующие критерии:

• местонахождение участка относительно населенных пунктов, автомагистралей, инфраструктуры и коммуникаций района;
• характеристики почвы;
• наличие и характеристики построек на участке;
• удаленность от коммуникаций (свет, вода, газ);
• состояние прилегающего района;
• целевое назначение (варианты использования) участка.

При этом существует два дополнительных пункта, которые имеют значение при расчетах налогообложения для проведения сделок с землей или уплате обязательных сборов. Эти критерии закреплены законодательством, они не влияют на кадастровую стоимость земли, но могут ввести в заблуждение непосвященного. К ним относятся:

Нормативная стоимость

Заменяет кадастровую стоимость (если она не определена) для получения кредита в финансовом учреждении (когда земля выступает залоговым имуществом), оформления аренды или выкупа государственной земли. Ежегодно для определения нормативной стоимости органы самоуправления устанавливают кратный показатель по отношению к ставке земельного налога на 1 м2 и повышающий коэффициент, которые и служат отправной точки для расчетов. Изменение нормативной стоимости в течение года может колебаться в пределах 25 %, однако она не должна превышать рыночную цену.

Рыночная цена

Этот показатель применяется преимущественно на вторичном рынке земли. Определяется исключительно спросом на землю с конкретным целевым назначением в конкретный момент времени и в конкретном месте.

Кадастровую стоимость участка важно знать всегда: существуют виды земельных наделов, на которые нет спроса или же они не могут участвовать в продаже, таким образом, определить их рыночную стоимость невозможно.

Все виды стоимости определяются подготовленными специалистами (оценщиками), которые обязаны иметь лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Основанием для определения кадастровой стоимости являются Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. В соответствии с документом процедура определения выглядит так:

1. Территориальный субъект определяет необходимость проведения кадастровой оценки на своей территории и принимает соответствующее решение.
2. Уполномоченный орган Росреестра (территориальный субъект) составляет список наделов, которые подлежат оценке в соответствии с использованием (возможен один или несколько видов использования в соответствии с 17 вариантами, разрешенными законодательством). Для каждого участка из списка определяется площадь, место расположение, наличие и характеристики построек.
3. Рассчитывается удельный показатель стоимости для того вида использования, которое определено каждому участку (или кадастровому кварталу) с учетом средней рыночной или нормативной стоимости.
4. Составляется и утверждается акт оценки кадастровой стоимости.
5. Результаты регистрируются в единой системе кадастрового учета Росреестра.

Кадастровую оценку в городах России необходимо производить не чаще одного раза в течение трех лет (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — в этих городах кадастровая оценка проводится раз в два года).

Расчет

Кадастровая стоимость определяется для конкретного участка земли, независимо от его размеров. Для этого используется формула:

R = U х S.

Переменные имеют следующие значения:

• R — кадастровая стоимость.
• U — установленный для конкретной территории удельный показатель кадастровой стоимости для 1м2 (зависит от целевого назначения). При расчетах учитывается возможность нескольких видов использования земли, выбирается наибольший показатель U.
• S — площадь земельного участка.

Ориентиром для статистического анализа и работы территориальных органов служат усредненные значения удельных показателей для земельных участков с одинаковым целевым назначением. При этом устанавливается и минимальное значение таких показателей для каждого вида земельных участков в соответствии с методикой расчета средневзвешенных показателей (рассчитываются для каждого района или округа).

Как узнать кадастровую стоимость участка?

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости любого земельного участка не являются тайной. В соответствии с законодательством РФ любой гражданин имеет доступ к этой информации.

При наличии кадастрового номера участка можно узнать и кадастровую стоимость земли: для этого необходимо обратиться к базам Росреестра, так как вся необходимая информация аккумулирована именно там.

Есть 3 варианта получения сведений. Вы можете:

• обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или отправить официальный запрос с помощью интернета,
• воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра),
• сделать запрос на специализированном онлайн-ресурсе.

В случае личного обращения заявителя ожидает стандартная процедура:

• заполнение различных форм;
• подготовка пакета документов (копии паспорта, свидетельства о правах собственности на земельный участок и т.д.);
• ожидание в очередях на подачу и получение официального ответа.

Основной минус этого варианта — потеря большого количества времени (около 40 дней).

Для обращения на официальный сайт Росреестра требуется обязательно знать кадастровый номере участка. Если же он вам все-таки не известен, вы должны быть готовы к долгим процедурам расчета: вам потребуется провести анализ стоимости похожих (с аналогичными показателями) участков. Узнать точную кадастровую стоимость участка в этом случае вряд ли получится.

Более удобный вариант получения информации о кадастровой стоимости земельного участка — оформление заявки на специализированном портале «КТОТАМ.ПРО».

Преимущества портала «КТОТАМ.ПРО»

Далеко не в каждом населенном пункте находится филиал Росреестра, а у вас не всегда есть время и желание стоять в очередях или самостоятельно искать нужную информацию. В таком случае важно как можно быстрее получить необходимые документы за сумму, которая не ударит по кошельку.

Портал «КТОТАМ.ПРО» создан для практичных людей, которые ценят время: актуальность полученной информации для проведения определенных операций с земельными участками составляет несколько дней.

Независимо от того, хотите вы получить информацию для собственного архива или для заключения сделки, находитесь ли вы вблизи интересующего вам объекта или на другом конце страны, портал «КТОТАМ.ПРО» придет вам на помощь. Также он имеет ряд таких преимуществ:

• Подача заявки предусматривает или внесение кадастрового номера объекта или только его адреса.
• Заявка подается и обрабатывается независимо от времени суток, дня недели или праздников.
• Полученный по электронной почте документ имеет юридическую силу и удостоверяется электронной подписью сотрудника Росреестра.
• Госпошлина за электронный документ ниже стоимости за бумажный аналог и составляет всего 250 рублей.
• Время обработки запроса — 30 минут.

Вы можете выбрать любой из возможных вариантов получения информации о кадастровой стоимости участка. Однако сроки оформления последующих документов или сделки могут быть ограничены: вряд ли кто-нибудь согласится переносить заседание суда или кредитного комитета, оформлять договор аренды или покупки земли только из-за того, что у вас не готовы бумаги. Застраховать себя от неприятностей такого рода и быстро узнать кадастровую стоимость земельного надела вы можете на «КТОТАМ.ПРО».

Автор: проект Кто Там

0

6373

0